日前，第三届北京城市更新论坛表彰了14项2024年北京城市更新最佳实践项目。其中，京诚集团作为实施主体、施工单位和运营单位的东城区钟鼓楼片区保护更新项目获评城市更新“最佳实践”。

       东城区钟鼓楼片区位于中轴线最北端，总面积约25.7公顷，涉及630余座平房院落，建筑规模达10.6万平方米。为助力中轴线申遗，自2020年起实施片区保护更新，主要任务有文物保护修缮和活化利用、平房院落第五立面整治提升、街巷和公共空间环境整治提升、玉河环境提升与水体治理等。

 文物得到科学保护修缮

       钟鼓楼建筑本体、室内外空间环境、周边围墙得到保护与修缮，钟鼓楼广场铺装、绿化、照明等设施完成整治与提升，中轴线上再现钟鼓楼崭新风貌。宏恩观通过文物腾退和修缮，重新亮出庄严宏伟的三大殿，得以恢复的历史院落格局与宽大的歇山顶、古朴精美的券窗等，重塑出中轴线上的“龙尾之要”。

片区整体环境显著提升

       500余座平房院落第五立面得到整治提升，拆除违建近0.8万平方米，拆除屋顶私搭乱建并按老城风貌要求进行提升。鼓楼东大街、钟楼湾胡同、铃铛胡同等片区内10余条街巷共计约5公里街巷空间品质得到提升，立面修补、路面铺设一新，同时完成架空线入地、多杆合一、市政箱体三化等市政改造，补充完善无障碍设施，营造良好慢行体验。

玉河重现水街穿巷景观

       玉河北段沿线公共空间景观环境全面提升，封闭的绿化隔离被打开，座椅、护栏、垃圾桶等设施得到升级替换。水体治理通过底泥原位处理、水下森林构建等多项技术措施，实现了玉河水质从Ⅳ类水到II类水的提升。

空间运营焕新文化场景

       鼓楼一层“时间的故事”主题展通过数字技术实现720°环抱式沉浸体验；宏恩观建立中轴线数字馆、宏恩观历史展馆、书店、邮局等文化业态体验和消费新场景；鼓楼东大街姚记炒肝、吴裕泰等老字号也在保护修缮后重焕生机。

工程技术做法传承历史文脉

       宏恩观帝君殿为筒瓦黑活屋面、檐头勾头为寿字纹饰、滴水为双龙纹饰，但走访多家瓦厂后无法找到相匹配的瓦件。后经多次研讨达成一致，一方面联系瓦厂对补配的勾头、滴水进行定烧；另一方面，用相同尺寸的勾头、滴水先期实施，等来年春季再用烧制好的勾头、滴水完成了替换，既保障工期，又保护文物建筑的原貌。

       第五立面整治过程中，也明确了针对性策略。例如违建应拆尽拆，恢复传统屋面风貌；破损屋顶、非传统屋面、破损墙面、屋顶平台等建筑本体类，均遵循修旧如旧原则，恢复传统风貌；空调室外机、太阳能热水器、排烟管道等设施类，最大限度改移或消隐；鸽舍、花架等生活类设施优化其样式和材质，融入老城整体氛围。

       自2022年，北京连续3年开展“北京城市更新最佳实践”评选活动，京诚集团作为实施主体负责的南锣鼓巷四条胡同修缮整治项目、光明楼17号简易楼改建试点项目和钟鼓楼片区保护更新项目3个项目被评为全市城市更新最佳实践项目。

       总结成功经验、拓展工作思路，京诚集团将进一步探索城市更新改造模式，推动城市有机更新、改善人居环境，以城市更新“京诚样本”助力北京城市更新高质量发展。