投资运营服务以集团可经营性房产投资运营管理为核心职能，用市场化、专业化方式盘活经营性资产，统筹推进国有资本金优化配置，着力构建具有房管特色的国有资本市场化、专业化投资运营体系，逐步形成“一平台统筹、多渠道协同”的发展格局。着力培养资产重新定位、招商导入、优化改造与营销推广等多维度能力，强化全链条能力建设，不断提升资产运营效率与价值创造能力。以盘活直管公房及文物腾退资源为重要抓手，全面激活存量资产潜力，积极探索腾退空间的多元化、复合化利用路径。持续培育“新民生”“新办公”“新文创”“新公寓”“新公益”等多元业态，围绕人居环境改善、产业结构优化及历史文化保护等重点方向，推动空间功能与产业形态协同升级，在改善居民生活品质的同时，有效延续老城历史文脉与城市记忆，系统推进老城保护与有机复兴。